Должники и единственное жилье. Существует ли иммунитет?
Часто попытка взыскание долгов кредиторами «разбивалась» об иммунитет единственного жилья. Если у должника отсутствуют денежные средства и иное имущество для уплаты долга, но есть единственное жилье, применяется ст.446 ГПК РФ (единственное жилье входило в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам)
До 2020г Верховный Суд указывал, что в законе отсутствуют нормы, согласно которым возможен обмен роскошного жилья на необходимое. Критерии отсутствуют.
В апреле 2021г. уже Конституционный Суд вновь вернулся к вопросу исполнительного иммунитета в отношении единственного жилья и предложил механизм оценки.
Теперь может иметь значение:
- рыночная стоимость единственного жилья, которая может быть определена путем проведения оценочной экспертизы
- соотношение рыночной стоимости и величины долга
- отказ от исполнительного иммунитета должен иметь реальный смысл для возможности удовлетворить требование кредиторов
Теперь исполнительный иммунитет и суды не смогут защитить единственное жилье недобросовестного должника, а кредиторы получат реальный шанс вернуть свои деньги.
Предварительная оценка перспективы споров об обращении взыскания на единственное жилье, как у истцов (кредиторов), так и у ответчиков (должников) возможна в рамках юридической консультации.
