Супругам не часто удается мирно разделить имущество, особенно если это касается жилья, приобретенного в браке.
Так после расторжения брака супруг узнал, что бывшая жена успела продать квартиру. Право собственности было зарегистрировано на ее имя. Это стало возможным, когда женщина получила свидетельство о расторжении и оформила новый паспорт, в котором штамп о браке уже отсутствовал. Сделка об отчуждении была зарегистрирована в ЕГРН без каких-либо проблем и ограничений.
К сведению: начиная с 2022 г., штамп о регистрации брака в паспорте может отсутствовать
Суть спора: бывший муж предъявил иск к новому собственнику квартиры, заявив свои права на 1\2 доли
Разрешение спора не было очевидным для судейского корпуса. Дело тянулось. Было принято несколько противоположных решений, которые менялись в зависимости от «круга» рассмотрений то в стороны жены, то в сторону мужа. Одним из заключительных судебных постановлений стало обязательство покупателя квартиры вернуть 1\2 долю мужу
Однако новый владелец квартиры не согласился с принятым решением и пожаловался в Конституционный Суд на несоответствие Конституции РФ законов, примененных судами, которые должны защитить права добросовестного приобретателя.
Довод сводился к тому, что на момент сделки в ЕГРН не содержались сведения о совместной собственности супругов, а покупатель при заключении сделки полагался на эти сведения как на достоверные
В итоге дело пересмотрели. Истцу (бывшему мужу) было отказано в иске. Он свои права на жилье утратил. Суд защитил права покупателя квартиры
Вопрос: как избежать подобной ситуации при разделе недвижимого имущества, нажитого в браке, если права зарегистрированы на одного из супругов?
Ответ: подать заявление в Росреестр и оформить свои права на долю. Подробности и особенности такого юридически значимого действия с учетом конкретных обстоятельств спора, можно узнать на юридической консультации
