Регистрация права собственности в реестре отсутствовала, но квартира перешла новому собственнику
Сделки с недвижимостью характерны тем, что кроме заключения договора (купли-продажи, мены, дарения и прочее) необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Внесение записи в ЕГРН означает возникновение или прекращение права на объект недвижимости, что свидетельствует о реализации сделки и ее окончании.
Однако из судебной практики следует, что бывают исключения.
Таким исключением может стать подписанный сторонами договор о переходе права (дарения или купли-продажи), когда одна из сторон по причине смерти не обращается для государственной регистрации права
Верховный Суд РФ подтверждает, что если договор подписан, а недвижимость передана во владение (переданы ключи, подписан акт), но не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, такая сделка признается действительной и право собственности может быть признано судом.
Право собственность возникает в силу заключенной сделки, а государственная регистрация носит удостоверительный характер.
Да, в суд придется обращаться, где и будет рассматриваться причина отсутствия записи в ЕГРН и реальная воля и добросовестность сторон.
