Недвижимость принадлежит нескольким собственникам, что вызывает частые споры по ее использованию.
Если невозможно организовать раздельные входы или договориться о порядке пользования – идут в суд.
До недавнего времени суды решали спор следующим образом и Верховный Суд РФ подтвердил законность таких решений: с тех, кто пользовались всем спорным объектом, суд мог взыскать денежную компенсацию за пользование долей в пользу того, кто не пользовался. Так интересы того, кто не пользовался, были защищены.
В этом году Верховный Суд внес коррективы в правила взыскания денежной компенсации с сособственников.
Теперь взыскать денежную компенсацию с собственников, которые пользуются объектом недвижимости, можно лишь при определенных условиях, подлежащих доказыванию:
- у истца нет возможности пользоваться имуществом, приходящимся на его долю (препятствия со стороны другого сособственника, он занимает весь объект или большую часть);
- нарушен порядок пользования, если такой установлен решением суда или соглашением сторон;
- если порядок пользования установить невозможно (например, однокомнатная квартира, а владельцы долей не семья, не ведут и не могут вести совместного хозяйства, посторонние люди)
И если это условие выполняется, то по мнению ВС РФ, компенсация рассчитывается не из величины арендной платы за долю в аналогичном помещении (как практиковалось раньше), а исходя из реального размера убытков, которые понес истец в результате противоправного поведения ответчика. Убытки, как известно, подлежит доказыванию.
В настоящее время, судебные инстанции взыскивают денежную компенсацию, исходя из среднерыночной арендной платы за долю в спорном помещении. У меня есть такая практика, решение суда состоялось в октябре 2023г.
