Скорее всего, многие воспользовались маткапиталом для покупки жилья или улучшения жилищных условий.
Все логично, купить квартиру, поменять или закрыть ипотеку желают многие. Однако не все просто и есть нюансы.
Из юридической практике следует, что сложности возникают на ровном месте.
Средства государственной поддержки для покупки жилья семей можно и нужно использовать с учетом действия закона, но об этом мало кто задумывается, и проблемы нарастают как снежный ком.
Если в покупке жилья участвуют средства материнского капитала, необходимо выполнять условия. Одним из таких условия является выделения доли в праве общей собственности на недвижимость каждому ребенку пропорционально размеру маткапитала, даже если деньги от государства получены на одного ребенка.
Подписывая обязательства о выделении доли детям в квартире, приобретенной с участием средств маткапитала, родители обязаны это сделать, иначе сделка по отчуждению такой квартиры – незаконна. При этом необходимо обратиться в орган Опеки и попечительства для получения согласия на продажу «детских» долей и с условием покупки другой недвижимости, где дети станут сособственниками.
На практике родители «забывают» выделить доли в нотариальном порядке, либо расчет долей производится с ошибками, либо исключают из раздела детей, достигших совершеннолетия.
Идеально обратиться за консультацией к юристу, нотариусу или воспользоваться профессиональной помощью к адвокату по гражданским делам для признания права на долю в жилье в судебном порядке
Если все сделать неправильно или с ошибкой, то рискуют как семьи, оформившие доли самостоятельно «на глазок», а потом желающие продать недвижимость, так и покупатели таких квартир и домов.
Обращаю внимание, что сведения из ЕГРН не содержат сведений об использовании материнского капитала в приобретении квартиры.
Сделка, нарушающая закон, имеет все шансы быть признанной судом недействительной. Тут страдает покупатель: деньги он уплатил, продавец их потратил к моменту вступления решения суда в законную силу и ни денег, ни квартиры. Продавец в долгах как в шелках. Приставы об ограничениях за долги не забудут. Проблемы у всех.
Многие считают, что риэлторы « все проверят», но это не так, зачастую не все можно проверить, не имея доступа к системам учета и регистрации. Скорее всего, помогут нотариусы, которые удостоверяя договоры купли-продажи, проведут проверочные действия.
